Vivienda turística o tradicional, ¿Cuál conviene más?

Si tienes una segunda propiedad o quieres invertir para arrendar un apartamento y así sacar un beneficio extra, tal vez te hayas planteado si apostar por un alquiler turístico, tan en auge últimamente, o si  apostar por un alquiler tradicional.

En este artículo te exponemos las diferencias entre cada uno de ellos y las ventajas que estos te pueden aportar para que tomes la mejor decisión con base en tu situación y las características de la propiedad.

Diferencias entre alquiler turístico y tradicional

Empecemos con definiciones para aclarar todo tipo de dudas:

• Alquiler tradicional: según el BOE en la Ley de Arrendamientos Urbanos, este tipo de alquileres son aquellas viviendas “en una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario”. 
• Alquiler turístico: “cesión temporal de uno de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística”

Una vez definidas ambas posibilidades, te dejamos una lista de ventajas que, desde ALEHOST, creemos que cada modalidad te puede aportar.

Alquiler turístico:

Los alojamientos turísticos están en constante crecimiento, cada vez son más los turistas que eligen esta modalidad frente a hoteles u otro tipo de alojamientos turísticos, siendo en Madrid casi un 50% de las pernoctaciones de quienes visitan nuestra ciudad.

Este tipo de alquileres tienen gran éxito en capitales, principales ciudades y ciudades costeras, atrayendo gran flujo de turistas. La vivienda de uso vacacional te traerá las siguientes ventajas frente a una de tipo tradicional:

• Mayor rotación de huéspedes, por lo que podrás aspirar a tener un alto porcentaje de noches ocupadas si tu localización es una ciudad con gran ocupación turística.
• Precio por noche más elevado. Este tipo de alquiler te permite establecer precios por noche más elevados a los precios equivalentes por noche de las mensualidades de un arrendamiento tradicional, por lo que los beneficios serán mayores.
• Libertad de disponer de tu propiedad cuando lo desees, con tan solo bloquear en la plataforma en la que comercialices tu apartamento con antelación, podrás disponer de tu propiedad siempre que quieras.
• No estar sujeto a un contrato de 5 años, duración mínima que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Alquiler tradicional:

Sin embargo, a pesar de la popularidad y el beneficio percibido con los alquileres turísticos, estos también tienen puntos en contra frente a los alquileres tradicionales, siendo ventajas de estos:

• Con el crecimiento y la implantación de los apartamentos turísticos, en algunas capitales y ciudades se está endureciendo la normativa relativa a estos.
• Los alquileres tradicionales que cumplan el requisito principal de estos, es decir, satisfacer la necesidad de vivienda permanente del inquilino, se verán beneficiados por deducciones del 60% en el IRPF.
• Los gastos correspondientes a internet, electricidad, luz, agua, etc. corren normalmente a cuenta del inquilino, por lo que se reducen mucho los gastos a pesar de un menor beneficio.
• Esta modalidad, además, proporciona una cierta estabilidad al propietario en cuanto a un contrato con un mismo inquilino; la Ley de Arrendamientos Urbanos establece una duración mínima de contrato de 5 años, por lo que hay menos probabilidad de que el apartamento esté vacío por temporadas.
• No necesitan tanta inversión de tiempo y dinero diarios en tareas de atención al cliente, gestión de limpiezas, gestión de reservas, optimización de precios y anuncios o mantenimiento.

Por suerte, a la par que los alquileres turísticos no dejan de crecer, también lo hacen las empresas especializadas en la gestión de estos, empresas como ALEHOST, formada por un equipo de profesionales dedicados a gestión integral de vivienda vacacional. Se encargan de todo lo necesario para que tú puedas despreocuparte totalmente y solo disfrutar de los beneficios que estos te aporten.

Expuestas las ventajas de cada uno (y, por tanto, sus correspondientes desventajas), es momento de evaluar ambas opciones y decantarse por la más conveniente según tu situación personal y las características de tu apartamento o propiedad.