CIVUT en Madrid: qué acredita y cómo tramitarlo
Seguramente a estas alturas hayas oído hablar de Civut Madrid.
Pero si no tienes claro qué es, cómo conseguirlo o sus requisitos mínimos, en esta guía te explicamos en detalle cada uno de estos puntos.
Qué es Civut Madrid
CIVUT son unas siglas que significan Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico. Por lo que Civut Madrid se refiere al certificado con el que deben contar las viviendas de uso turístico en Madrid.
La regulación madrileña se recoge en el Decreto 79/2014, modificado, entre otras normas, por el Decreto 27/2026. Consulta la redacción aplicable y su régimen transitorio antes de tramitar una apertura o un cambio.
De alguna manera este decreto trata de regularizar el alquiler de este tipo de viviendas vía plataformas como Airbnb o Windu, entre otras; y además añade obligaciones para los propietarios.
El CIVUT no sustituye la declaración responsable, la viabilidad urbanística municipal ni las condiciones de propiedad horizontal. Cada comprobación tiene un objeto distinto y debe revisarse para el inmueble concreto.
Cómo conseguir Civut Madrid
Una vez entendido qué es Civut Madrid y todo lo que le concierne, seguramente quieras saber cómo conseguir el Civut Madrid (en el caso de que tengas pensado alquilar tu piso de para uso turístico).
El certificado requiere un técnico competente. Si solicitas una propuesta profesional, confirma visita, alcance, documentación, honorarios e impuestos antes de contratar.
Tras una comprobación presencial, el técnico acredita los requisitos del CIVUT, actualmente recogidos en el artículo 17 quáter. El coste depende del encargo; una tarifa antigua de un colaborador no debe considerarse presupuesto vigente.
Ten en cuenta que este certificado es obligatorio. Por lo que lo necesitas por ley.
Requisitos mínimos para solicitar Civut Madrid
La comprobación del CIVUT comprende calefacción y agua, iluminación, ventilación, oscurecimiento, extintor, señalización y planos. La siguiente lista separa además otras obligaciones de explotación que deben comprobarse, aunque no todas formen parte del certificado:
- Comprobar la cobertura y las obligaciones de seguro aplicables a la explotación.
- Atender las obligaciones de información y reclamaciones aplicables.
- Cumplir el registro y comunicación de viajeros por el procedimiento competente.
- Contar con agua fría y caliente en la vivienda.
- Tener teléfonos y direcciones de los servicios de emergencias y sanitarios (en inglés y en castellano).
- Ventilación e iluminación adecuadas según la estancia y las condiciones técnicas aplicables.
- Extintor manual a menos de 15 metros de la puerta de salida.
- Plano de evacuación de la vivienda y del edificio.
- Señalización de emergencia indicando la puerta de salida.
Ahora que ya sabes qué es Civut Madrid, cómo conseguirlo y los requisitos mínimos, solo queda que te pongas manos a la obra con ello.
Necesitas cumplir con los requisitos antes de solicitar el certificado, para que el técnico pueda ver que cumples con todo sin problemas y pueda dártelo.
¿Te ayudamos?
Orden práctico de las comprobaciones
- Revisar el uso previsto y la situación urbanística y comunitaria.
- Solicitar visita técnica y comprobar posibles adaptaciones.
- Obtener la documentación y tramitar las actuaciones exigibles.
- Organizar registro de viajeros, atención y mantenimiento antes de recibir reservas.
Decreto 27/2026, especialmente artículos 17 bis, 17 ter y 17 quáter. El alcance concreto y las reglas transitorias requieren valorar la situación de cada vivienda.
