Cómo publicar tu primer alojamiento en Airbnb

Si tienes una vivienda que puedes destinar legalmente al alojamiento turístico, Airbnb puede ser uno de los canales para comercializarla. Antes de publicar, comprueba la viabilidad de la actividad y prepara tanto el anuncio como la operativa de las estancias.

En este artículo te contamos los pasos a seguir para subir tu piso en AIRBNB y alguna información que debes tener en cuenta antes de convertir tu piso en el alojamiento turístico favorito de los viajeros que visiten tu ciudad. 

AIRBNB

Airbnb permite crear un anuncio de alojamiento, pero disponer de una cuenta no autoriza la actividad. La posibilidad de alquilar depende de la normativa aplicable, de los permisos y de las condiciones del inmueble y del edificio.

Información a tener en cuenta.

Primero debes tener cuenta que tu propiedad cumpla con los requisitos para convertirse en un alojamiento turístico, para ello, asegúrate de: 

1. Conocer la normativa. Antes de nada, asegúrate de conocer la normativa correspondiente a tu Comunidad Autónoma, en relación con los apartamentos turísticos. Turismo es una materia delegada a cada Autonomía, por lo que no se da la misma normativa, por ejemplo, para las viviendas vacacionales situadas en Galicia que las situadas en Cataluña.

2. Licencias y permisos. Revisa los requisitos autonómicos y municipales, la compatibilidad urbanística y los títulos o declaraciones que correspondan antes de iniciar la actividad. La aceptación del anuncio por una plataforma no sustituye estos trámites.

3. Comunidad de propietarios. No basta con comprobar que los estatutos no lo prohíben. Revisa también los acuerdos y la aprobación previa que pueda exigirse para una nueva actividad turística conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, teniendo en cuenta las situaciones transitorias de actividades ya existentes.

4. Registro. Comprueba los registros y números identificativos exigibles a tu modalidad, territorio y canal de comercialización. Utiliza el procedimiento oficial vigente y no confundas la inscripción turística con otros controles urbanísticos o registrales.

Pasos para subir tu apartamento en AIRBNB.

Una vez conozcas y cumplas todos los aspectos legales necesarios, llega lo divertido. ¡Crea un anuncio para tu vivienda vacacional! 

1. Crea una cuenta de anfitrión y completa la identificación y los datos que solicite Airbnb. Las opciones de acceso y las pantallas pueden cambiar.

2. Indica qué tipo de propiedad tienes, AIRBNB te dará a escoger entre las siguientes opciones: apartamento, casa, vivienda anexa, espacio único, bed and breakfast y un hotel boutique.

3. Describe el tipo de alojamiento, su ubicación y el espacio que se cede. Selecciona únicamente una modalidad permitida por la normativa de tu destino: que Airbnb ofrezca la opción de habitación no significa que pueda comercializarse como vivienda turística en cualquier lugar.

4. ¿Cuántos huéspedes pueden alojarse?, indica el número de camas, dormitorios y baños que dispone el apartamento.

5. Indica todos los servicios con los que cuenta el alojamiento: aire acondicionado, calefacción, secador, electrodomésticos, wifi, TV, barbacoa, terrazas, sauna, piscina, gimnasio, aparcamiento, entrada independiente, etc. 

6. Hora de subir las fotos de tu apartamento. Recuerda que tus futuros huéspedes se enamoraran de tu vivienda a través de estas; una buena iluminación, limpieza y detalle son clave. Muestra todas las habitaciones de tu apartamento, para que los futuros huéspedes puedan hacerse una clara idea de lo que encontrarán al llegar.

7) Por último, ¡ponle precio a tu apartamento! AirBnb te dará una aproximación del precio por noche de otros apartamentos en la zona parecidos al tuyo, sin embargo, te animamos a que no te quedes solo con esa referencia, investiga el mercado y encuentra el precio más rentable para tu vivienda. 

Antes de abrir el calendario, revisa la política de cancelación, los precios, las restricciones y la comisión que se aplique a tu cuenta. La estructura de comisión no siempre es una elección del anfitrión. Prepara las instrucciones de llegada y la atención durante la estancia; obtener buenas valoraciones requiere una experiencia coherente con el anuncio.

Y no te preocupes, una vez publicado, podrás editar el anuncio para actualizar los servicios que ofreces, las mejoras que realices en el apartamento y cualquier modificación que afecte a los futuros huéspedes que busquen alojarse en tu espacio. 

Esperemos que este artículo haya resuelto todas tus dudas. Sin embargo, si aún necesitas ayuda de un profesional o dudas con los pasos a seguir en ALEHOST te asesoramos desde el primer momento y te ayudaremos a optimizar el anuncio y los precios para sacarle el máximo beneficio a tu propiedad.

Revisión final antes de publicar

• Las fotografías, camas y servicios coinciden con lo que encontrará el huésped.
• Los precios incluyen una revisión de limpieza, descuentos y comisión.
• El calendario está sincronizado con los demás canales.
• Las normas y limitaciones importantes son visibles antes de reservar.
• Existe un responsable para consultas, limpieza, averías y registro de viajeros.

Referencias: Ley de Propiedad Horizontal y comisiones de Airbnb.

Si quieres apoyo para preparar el anuncio y coordinar su comercialización, consulta la gestión comercial de Alehost.