El precio adecuado para cada noche
Revisamos tarifas según la demanda, la temporada, los eventos y la competencia. Buscamos el equilibrio entre precio y ocupación para aprovechar el potencial de cada habitación disponible.
Gestión profesional de hostales y edificios
Maximiza el rendimiento de tu activo inmobiliario con un equipo especializado.
Empieza a rentabilizar tu edificio/hostal con Alehost
Con 10 años de experiencia, Alehost gestiona edificios de forma integral con excelencia comercial y operativa. Obtén un mayor rendimiento con estrategias optimizadas y resultados medibles.
Desde un hostal boutique hasta una cartera de múltiples activos. Nos adaptamos a tus necesidades y crecemos contigo.
Confía en un partner experto y transforma tu propiedad en una inversión de alto rendimiento.
Máxima rentabilidad
Se garantiza una gestión eficiente con foco en el rendimiento. Es esencial contar con una optimización estratégica para establecer una diferenciación con la competencia. Alehost trabaja con acceso a resultados económicos en tiempo real e informes mensuales personalizados.
Resultados reales y casos de éxito
Alehost, con una década de experiencia, gestiona edificios con altos resultados de rentabilidad y posicionamiento. Actualmente cuenta con una cartera de 7 edificios sumando un total de 177 apartamentos.
Gestión integral 360º
Alehost cuenta con diferentes departamentos especializados que cubren desde la comercialización y captación de huéspedes hasta la operativa diaria y el mantenimiento. El constante seguimiento preventivo reduce las incidencias con respecto a la media del sector.
Calcula el rendimiento de tu alojamiento
Explora cómo cambian los ingresos, el resultado operativo y la caja de tu alojamiento según el precio por noche, la ocupación, los costes y la inversión.
Plantea tu escenario y descubre sus cifras. Después, conoce cómo trabajamos la comercialización, los precios y la operación para desarrollar el potencial de cada activo.
El trabajo detrás del rendimiento
¿Quieres saber cómo lo conseguimos?
Una estrategia adaptada a tu activo. En hostales, pensiones, hoteles y edificios de apartamentos, conectamos comercialización, precios y operación para mejorar los ingresos y cuidar el margen.
Anuncios que invitan a reservar
Cuidamos la presentación del alojamiento, sus fotografías y su contenido. La distribución en las principales plataformas y la coordinación de calendarios ayudan a dar visibilidad al activo y facilitar las reservas.
Una demanda mejor planificada
Analizamos quién reserva, cuándo y para qué tipo de estancia. Ajustamos disponibilidad y condiciones de reserva para reducir huecos entre estancias y responder a los periodos de mayor y menor demanda.
Una buena experiencia de principio a fin
Coordinamos la comunicación, la llegada y la atención durante la estancia. Dar respuesta a las dudas y resolver incidencias ayuda a cuidar la experiencia del huésped y la reputación del alojamiento.
Más control sobre el resultado operativo
Organizamos limpieza, mantenimiento y operativa diaria según el modelo contratado. Revisamos ingresos y costes conjuntamente: facturar más importa, y también el margen que conserva la propiedad.
Tu activo, con las cuentas claras
Accede a ingresos, gastos, reservas y KPIs en la extranet, con informes mensuales personalizados. Relacionamos la explotación con la inversión, las mejoras y las reposiciones para orientar las siguientes decisiones.
Pasemos de un escenario orientativo a un estudio de tu alojamiento, con sus características, costes y oportunidades.
Solicita el estudio de tu activo186
€ADR medio
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8.000
Reservas anuales
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86
%
Ocupación
Gestión especializada en hospitality
Dos modelos.
El que encaje con tu propiedad.
Hostales, pensiones, hoteles y edificios de apartamentos.
Gestión de alojamientos
Modelo de gestión orientado a la rentabilidad, donde propietario y operador comparten el objetivo común de optimizar el rendimiento del activo.
Alehost se encarga de toda la operativa (gestión integral del inmueble, atención al huésped, mantenimiento…), pero el propietario se hace cargo de los gastos estructurales.
- Rentabilidad optimizada
- Sujeta a ocupación
Arrendamiento de alojamientos
Una opción para propietarios de hostales, pensiones, hoteles y edificios de apartamentos que buscan una renta pactada y delegar la explotación. Las condiciones se definen según las características del activo y el contrato de arrendamiento.
En este modelo, Alehost también se encarga de toda la operativa (gestión integral del inmueble, atención al huésped, mantenimiento…) y asume los gastos estructurales de la explotación.
- Renta fija garantizada
- Estabilidad a largo plazo
Valoración de tu edificio sin compromiso
Alehost ofrece un estudio gratuito de viabilidad para analizar el potencial del proyecto y estimar la rentabilidad esperada con una gestión profesional. Se valoran factores clave como la tasa de ocupación, ADR (Average Daily Rate), la estancia media, RevPar, OPEX y NOI (Net Operating Income) para conocer la rentabilidad e ingresos netos esperados.
Valoración de tu edificio sin compromiso
Alehost ofrece un estudio gratuito de viabilidad para analizar el potencial del proyecto y estimar la rentabilidad esperada con una gestión profesional. Se valoran factores clave como la tasa de ocupación, ADR (Average Daily Rate), la estancia media, RevPar, OPEX y NOI (Net Operating Income) para conocer la rentabilidad e ingresos netos esperados.
Consultoría y acompañamiento 360º
Alehost se encarga de todos los aspectos necesarios para lograr el éxito de tu inmueble referidos a la comercialización y la operativa diaria. Además, te acompaña en otras cuestiones como interiorismo, tramitación de licencias, reportaje fotográfico o asesoramiento fiscal.
✓ Contratos y licencias
✓ Análisis técnico y financiero
✓ Puesta en marcha
✓ Asesoría en diseño y reformas
✓ Estrategias de precios
✓ Gestión operativa completa
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Nuestros activos
Alehost gestiona actualmente siete edificios a lo largo de toda España, sumando un total de 177 apartamentos.
Se ofrece un servicio integral en las ciudades de Oviedo, Madrid y Sevilla, cubriendo desde la operativa diaria hasta la atención al huésped. En el resto del país, se impulsa la gestión comercial de edificios aumentando su visibilidad, ocupación y rentabilidad.
El equipo se encuentra en constante crecimiento y expansión. Solicita un estudio personalizado sin compromiso, estés donde estés.
Gestión comercial en el resto del país.
Nuestros activos
Alehost gestiona actualmente siete edificios a lo largo de toda España, sumando un total de 177 apartamentos.
Se ofrece un servicio integral en las ciudades de Oviedo, Madrid y Sevilla, cubriendo desde la operativa diaria hasta la atención al huésped. En el resto del país, se impulsa la gestión comercial de edificios aumentando su visibilidad, ocupación y rentabilidad.
La empresa gestora se encuentra en constante crecimiento y expansión. Solicita un estudio personalizado sin compromiso, estés donde estés.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué tipo de contrato se firma y cuál es su duración mínima?
Se firma un contrato de gestión o explotación flexible, adaptado al tipo de activo y a la estrategia del inversor. La duración mínima recomendada es de 3 a 5 años para garantizar resultados sostenidos.
2. ¿Ofrece un modelo de ingreso fijo garantizado o variable según la ocupación?
Alehost trabaja con modelos mixtos:
• Ingreso fijo mensual (modelo de arrendamiento) para mayor estabilidad.
• Modelo variable con revenue sharing, basado en la ocupación y rentabilidad real.
La elección dependerá del tipo de edificio, su localización y el perfil del inversor.
3. ¿Qué perfil de inquilinos o huéspedes suele ocupar los edificios?
La estrategia se adapta a cada inmueble y los perfiles son previamente validados:
• Turistas de corta estancia
• Nómadas digitales y teletrabajadores
• Estudiantes internacionales
• Profesionales desplazados por proyectos o empresas
4. ¿Quién asume los gastos de mantenimiento, suministros o reformas?
En el modelo de gestión integral, el inversor sigue siendo propietario y asume los gastos estructurales del edificio (impuestos, suministros, seguros, comunidad y reformas mayores).
En el modelo de arrendamiento, Alehost asume estos costes (excepto el IBI, que sigue siendo responsabilidad del propietario).
En cualquiera de los casos, Alehost asume todos los costes operativos y de personal ligados a la gestión diaria (recepción, limpieza, reservas, atención al huésped…).
5. ¿Cuál es la rentabilidad media que puedo esperar?
La rentabilidad varía en función de la ubicación, tamaño y características del edificio. Sin embargo, dada la experiencia, el conocimiento del sector y la gestión de un equipo cualificado, Alehost puede generar una rentabilidad de hasta un 30% superior respecto a otros modelos de explotación.
6. En gestión integral, ¿puedo seguir teniendo control y visibilidad sobre la propiedad?
Sí. Alehost mantiene una política de total transparencia con sus propietarios, ofreciendo acceso a una extranet donde es posible consultar en tiempo real:
• Calendario de ocupación
• Ingresos generados
• Opiniones de huéspedes
• Estado de reservas y mantenimiento
Además, se envían informes mensuales con métricas clave de rendimiento: ocupación, ADR, ingresos netos, comisiones, etc.
7. ¿Qué ocurre si no se alcanzan los resultados esperados?
Alehost revisa estrategia, canales y pricing en ciclos semanales. Si no se cumplen los objetivos, se aplican planes correctivos y se ofrece una salida anticipada conforme a contrato. El enfoque es siempre maximizar la rentabilidad conjunta.
8. ¿Mi edificio necesita una licencia turística para operar?
Depende del uso y del tipo de explotación:
• Si se orienta al alquiler turístico, sí es necesaria una licencia. Alehost cuenta con un partner especializado para tramitarla y acompaña al inversor durante todo el proceso.
• Si se trata de alquiler de media estancia (estudiantes, nómadas, etc.), puede operar bajo régimen de arrendamiento temporal sin necesidad de licencia específica.
9. ¿Puedo combinar alquiler turístico con media estancia?
Sí. Alehost diseña estrategias híbridas que permiten optimizar ingresos y reducir las fluctuaciones de las temporadas de baja demanda.
10. ¿Cómo recibo los ingresos?
El dinero llega directamente a tu cuenta y Alehost te enviará cada mes una factura con su comisión.
Próximos pasos para trabajar con Alehost:
Programa una valoración inicial
Agenda una primera reunión. Recibirás un formulario a completar con datos clave sobre tu edificio, a partir de los que se realizará un análisis personalizado de rentabilidad con números reales. En la llamada previamente agendada se presentarán los resultados y se resolverá cualquier duda.
Formalización y puesta en marcha
Tras el inicio de la relación contractual se inicia la preparación integral del edificio para garantizar un lanzamiento exitoso. Alehost se encarga de todos los aspectos necesarios y te brinda asesoramiento en lo referido a la tramitación de licencias, asesoramiento en interiorismo, reportaje fotográfico…
Activación comercial y operativa
El objetivo no solo es obtener buenos resultados, sino mejorarlos de forma continuada. Esto se consigue potenciando estratégicamente la configuración de los anuncios en las plataformas y aplicando precios dinámicos con revisión constante de tarifas para maximizar la rentabilidad del edificio.
O si lo prefieres