Cómo declarar a Hacienda por tu apartamento turístico.

Ya está aquí 2019 y, con el nuevo año, viene una nueva rendición de cuentas a la Agencia Tributaria. Es decir, tenemos que declarar nuestros ingresos y gastos a Hacienda.

Mucha gente sabe que hay que tributar por ser propietario de un alquiler turístico (cómo no), pero son menos los que saben qué hay que incluir o desgravar en la Declaración de la Renta en este respecto.

Es decir, puede ser que el año pasado hayas pagado más de la cuenta por tu alquiler turístico. Por eso mismo, en Alehost queremos que en este ejercicio fiscal te ahorres lo máximo posible en tu Declaración de la Renta.

En este artículo solo incluiremos los tipos impositivos en lo referente al Ministerio de Hacienda. Algunos Ayuntamientos o Comunidades Autónomas incluyen o incluirán tasas turísticas o impuestos especiales. Estos casos no serán incluidos y tendrán que pagarse aparte.

¿Cómo declaro mi alquiler turístico en 2019?

Para hacer el asunto lo más llevadero posible, nos serviremos de un ejemplo típico en el mundo del alquiler turístico. Es decir, de alguien que tiene una segunda residencia y la alquila en temporada alta (pongamos los 3 meses de verano).

En este caso, a ojos de la Agencia Tributaria figurarían dos apartamentos distintos a la hora de fijar tasas impositivas. Es decir, durante 3 meses será alojamiento turístico y en los 9 restantes, segunda residencia. 

Lo importante aquí es contar exactamente el número de días por los que estás alquilando tu casa de forma vacacional. Así podrás deducirte varios gastos, los cuales veremos a continuación

Deducciones de tu alojamiento turístico en 2019

En términos fiscales, hay que pagar más por un alquiler turístico que por uno de larga temporada. Normalmente generará más ingresos, así que tampoco ha de extrañarnos.

Cuando estemos frente a nuestro borrador de la Declaración de la Renta hemos de declarar nuestro alojamiento turístico como rendimientos del capital inmobiliario.

Recordemos que hay que anotar los días por los que ha estado alquilado. Nos servirá para más adelante.

Cómo realizar correctamente la Declaración de la Renta de un alojameinto turístico

Como su propio nombre indica, el concepto fiscal de rendimientos del capital inmobiliario grava los beneficios, no los ingresos.

Es decir, a los ingresos brutos de nuestra casa hay que restarles el catastro, el IBI, la tasa de basuras, seguros, suministros… todo lo que no suponga un incremento en la rentabilidad del inmueble.

En este punto es cuando debemos sacar la calculadora y donde tengamos apuntados los días en los que el alojamiento ha estado bajo la condición de alquiler vacacional. Sigamos con nuestro ejemplo de antes para que sea más fácil de entender:

En los 3 meses de verano, nuestra vivienda ha generado 3.500 euros. Sin embargo, a lo largo del año hemos tenido que pagar lo siguiente:

-200 euros de tasa de basura.

-300 euros de comunidad.

-500 euros de luz.

-250 euros de agua.

-700 euros de la empresa gestora de tu alojamiento.

En total, hemos tenido de gasto unos 1.930 euros (es un ejemplo básico, normalmente habría más conceptos deducibles). Sin embargo, no todo es deducible de nuestra Declaración de la Renta, ya que solo ha estado alquilada 3 meses. 

Entonces tenemos dos opciones: 1) recoger cada factura de esos meses y sumar lo gastado o 2) dividir esos 1.930 meses (los trimestres del año) y restárselos a lo que hemos ganado por nuestro alojamiento, esos 3.500 euros.

Nosotros nos iremos a lo fácil, restar 1.930 a 3.500. Nos dejaría con 1.570 euros, que serían nuestros beneficios netos por el alquiler de nuestra casa.

Según la web de la Agencia Tributaria, la retención por el concepto de rendimiento del capital inmobiliario es del 19% de los beneficios netos. 

¿Existen deducciones en el rendimiento del capital inmobiliario?

En el caso del alquiler tradicional, sí existe una reducción de hasta el 60% en la retención. Sin embargo, el caso de los alquileres vacacionales es distinto, ya que no se aplica esa reducción por vivienda habitual de un arrendatario.

Por tanto, tenemos que abonar la cuota íntegra por rendimiento del capital inmobiliario.

¿Y cuando mi casa no está alquilada?

Tal y como dijimos arriba, en este caso figurará como una vivienda «distinta». Es decir, tendrá una fiscalidad diferente los meses en los que ha estado como vivienda habitual o segunda residencia.

Si es el segundo caso, ojo a esto:

Por norma general, en viviendas de reciente construcción se deberá abonar el 2% del valor catastral. ¿No sabes cual es el valor catastral de tu casa? Mira la factura del IBI que recibes a primeros de año, allí aparece.

Volvamos al ejemplo de antes. Pongamos que el valor catastral de la casa es de 200.000 euros. Por tanto, el 2% es de 4.000 euros. Sin embargo, ha estado 3 meses en alquiler, por lo que tendríamos que quitar la 1/4 parte correspondiente, dejándonos con 3.000 euros.

¿Es un asunto complicado eso de declarar por nuestro alquiler vacacional? Si no sabemos de contabilidad y fiscalidad (que es en la mayoría de los casos), sí. Sin embargo, el Programa Padre facilita mucho las cosas y permite que podamos hacerlo de forma autónoma.

¿Y qué pasa si no declaro mis ingresos?

Te enfrentas a una multa que puede ir desde los 3.000 euros hasta el 150% de lo que has defraudado.

Hacienda está mirando con lupa a los pisos turísticos, pues ha supuesto un gran imprevisto difícil de controlar por la Administración.

Empresas como Booking o Expedia se han visto obligadas a facilitar los datos fiscales de sus clientes, es decir, los propietarios, para evitar la evasión.

Por eso mismo, lo más recomendable es tenerlo todo al día con la Agencia Tributaria y con la legislación de tu Comunidad Autónoma.

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