5 consejos para comprar e invertir en vivienda y convertirla en VUT
Son muchos los que buscan dar una nueva vida a su propiedad o que ven en el mercado de la vivienda para uso turístico una oportunidad para la inversión.
El mundo inmobiliario siempre ha sido una buena manera de invertir el dinero, y hacerte con una propiedad destinada al alquiler vacacional es una oportunidad perfecta para obtener grandes beneficios y construir un negocio a su alrededor.
Si eres de los que te quieres adentrar en este mercado, sigue leyendo, descubre nuestros consejos y decide si es la mejor opción para ti.
Factores a valorar para la inversión en un alquiler vacacional
Cada vez son más los que apuestan por un alojamiento de este tipo durante sus escapadas, ya que la intimidad y libertad que proporcionan no son comparables con otros tipos de hospedaje. Además, son una experiencia mucho más personal que en un hotel.
La inversión en el mercado de viviendas para el alquiler turístico está en auge y hay una serie de aspectos que debemos valorar antes de dar un paso hacia este negocio.
El uso que se dará al alquiler vacacional
Normalmente, cuando alguien piensa en comprar una vivienda de este tipo, es para que sea su segunda residencia y poder usarla en épocas como el verano o los fines de semana. Si este es tu caso, puedes alquilarla durante algunas temporadas para sacar unos ingresos extra. No obstante, si este es el plan, desde un primer momento debes realizar cálculos para saber si será una apuesta rentable.
Por otro lado, si quieres aventurarte en este mercado para hacer negocio, deberás planear cómo hacerlo para que sea la fuente de ingresos que buscas.
Las condiciones de la vivienda
El estado de la vivienda será un punto clave ya no solo para ti como propietario, sino que debe de cumplir con los servicios mínimos para un alquiler vacacional.
Además, las instalaciones, su mantenimiento y limpieza deben ser gastos a tener en cuenta para percibir la rentabilidad de la inversión.
Ubicación de la inversión
Otro aspecto fundamental es la elección del destino en el que invertiremos. Hay zonas que están más demandas que otras, lo que también se verá reflejado en el precio de la propiedad.
Es de vital importancia que el lugar esté cerca de servicios esenciales como el transporte público, lo que con el tiempo se revalorizará, al igual que nos dará ventajas frente a nuestros competidores. Es recomendable que visitemos también la zona y que nos familiaricemos con ella para tomar la mejor decisión.
Consejos para invertir en una vivienda de alquiler vacacional
1. Define tus objetivos
Antes de ponerte en busca de la propiedad perfecta, debes preguntarte primero: ¿cuál es el objetivo de este alquiler vacacional?
De esta manera, en función de cuáles sean nuestros objetivos, si es el buscar unos ingresos extras o crear un negocio basado en esta inversión, tomaremos decisiones en relación a lo que queremos conseguir. Con ello buscamos tomar el rumbo adecuado para llegar hasta nuestra meta.
Además, es importante que nos pongamos una fecha límite para que así te comprometas con las decisiones y el paso que quieres dar.
2. Infórmate sobre el valor real de la propiedad y estudia el mercado
Cuando tengas una serie de opciones que pueden convertirse en tu futura vivienda para uso turístico, dedica tiempo en investigar sobre el mercado. Esto nos permitirá saber si la propiedad potencial que estudias es una buena y rentable oportunidad de negocio.
Por otro lado, también es importante estudiar la zona en la que se ubica, puesto que esto repercutirá en el precio de la vivienda y las posibles futuras reservas de tu alquiler vacacional.
3. Determina la oportunidad financiera y tu nivel económico
Cuando invertimos en este tipo de mercado, hablamos de operaciones con grandes cantidades de dinero que suponen un gran desembolso. Además, si solicitamos una hipoteca, es un gasto con el que tenemos que contar de forma mensual, junto con otros costes.
Por ello, es importante que hagamos una previsión de los beneficios que nos aportará. Basados en esto, decidiremos qué vivienda nos conviene más y cuál será la opción más rentable para nuestro bolsillo.
4. Valora los gastos de gestión y mantenimiento
Muchos piensan que hoy en día es muy fácil llenar la agenda de reservas de un alquiler turístico, pero en este tipo de negocio hay muchos trámites a tener en cuenta que deben ser solventados reserva tras reserva. Esto implica invertir tiempo que muchos no tienen.
Además, también hay una serie de gastos que hay que suplir, como los gastos de mantenimiento y limpieza, que permitirán a la propiedad ofrecer la mejor de las experiencias a sus huéspedes.
Este tipo de gastos tienen que considerarse e incluso tomar la decisión de si lo más adecuado es contratar a un gestor profesional que sepa cómo sacar la máxima rentabilidad a nuestra inversión.
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5. Calcula los riesgos de tu inversión
Antes de asumir que tu alquiler vacacional te generará ingresos, sí o sí hay que valorar los posibles riesgos que pueden surgir. Debemos considerar puntos como:
- La propiedad pueda quedarse vacía entre huésped y huésped más tiempo de lo deseado, lo que reduce los ingresos finales.
- Que nos encontremos con algún huésped conflictivo y tengamos que asumir gastos legales.
- Si algún huésped daña la propiedad, tendremos que asumir los gastos de reparación.
Aunque muchos riesgos no pueden evitarse, sí que pueden ser previstos y cubiertos con los trámites burocráticos y administrativos correspondientes.
Invertir en una vivienda vacacional requiere de planificación y compromiso. Antes de lanzarnos tenemos que valorar múltiples aspectos porque se requiere tiempo y conocimientos para exprimir al máximo su rendimiento.
No obstante, si lo que quieres es obtener grandes beneficios e invertir tiempo en lo que realmente importa, Alehost es el gestor que necesitas.
