Legalizar una vivienda turística en Madrid: comprobaciones
Para poder legalizar tu apartamento turístico en la Comunidad de Madrid te compartimos la siguiente guía que te ayudará a sacar el máximo partido a la gestión de tu alojamiento turístico.
Comprobaciones para iniciar una vivienda de uso turístico en Madrid
1. Comprueba la viabilidad antes de presentar una declaración
Antes de firmar una declaración responsable, comprueba el uso municipal y los requisitos turísticos y de la comunidad. Declarar significa asumir que se cumplen las condiciones; no es una solicitud que permita empezar sin verificarlas. Madrid capital y otros municipios pueden tener reglas urbanísticas distintas.
- Reúne los títulos y antecedentes del inmueble y comprueba qué documentación es exigible en el procedimiento actual, sin reutilizar una lista antigua de documentos.
- Encarga la documentación técnica y el CIVUT que correspondan. Solicita alcance y presupuesto desglosados; no existe una tarifa universal por metro cuadrado para cualquier expediente.
- Los apartamentos turísticos se contratarán completamente amueblados y equipados, así como preparados para uso inmediato, es necesario incluir la conexión a medios como acceso inalámbrico a wifi.
- Contrasta equipamiento, capacidad, seguridad y condiciones técnicas con la norma vigente. Tener cocina, baño y dormitorio no basta para autorizar el uso turístico.
- El alojamiento turístico no está destinado a una residencia permanente, por lo cual, nadie puede disponer o vivir en él, durante el tiempo incluido como “Periodo de Actividad Continuada Anual”.
- Cada apartamento turístico debe contar con un número de teléfono correctamente especificado para atender las consultas de los usuarios.
- Los alojamientos turísticos son de libre acceso al público, por lo que no está permitida la exclusión por motivos de nacimiento, raza, género, religión o cualquier tipo de circunstancia personal, social o política, suprimiendo también los fines de residencia permanente, así como la cesión de espacios del alojamiento de manera que implique cualquier tipo de segregación.
La modalidad VUT madrileña se refiere a la cesión íntegra. No traslades su alta a un negocio por habitaciones: requiere estudiar un encaje propio. Consulta la explicación sobre alquiler por habitaciones.
2. Prepara la documentación del procedimiento actual
Consulta el formulario y los documentos vigentes de la Comunidad de Madrid para la modalidad y el titular concretos. La siguiente relación orienta sobre documentación que conviene reunir; no sustituye el listado oficial ni las comprobaciones del técnico.
- Escritura de Compra-Venta, Contrato de Arrendamiento o cualquier documento que acredite la disponibilidad del alojamiento.
- DNI/NIF/NIE o Pasaporte.
- Si se trata de una empresa la que llevará la actividad, se requerirá escritura de constitución de la sociedad. No es necesario en el caso de particulares.
- Planos del apartamento turístico.
Presenta la documentación por el canal admitido para tu caso. Las personas obligadas a relacionarse electrónicamente con la Administración deben utilizar ese medio. Comprueba instrucciones, firma y representación en la sede correspondiente.
La actividad está sujeta a comprobación e inspección. No recibir una visita no acredita por sí solo que todos los requisitos estén cumplidos, ni un número de inscripción resuelve la compatibilidad municipal.
3. Verifica el expediente y prepara la operación
Comprueba qué inscripción y datos constan en el expediente y qué obligaciones acompañan a la actividad. No hay que interpretar la obtención de un número como una segunda inscripción automática independiente del mismo procedimiento.
Antes de anunciar, verifica que el expediente completo, el inmueble y la publicidad sean coherentes. Revisa también las obligaciones del canal, registro de huéspedes, seguros, atención y documentación económica. Ningún número sustituye el resto de requisitos.
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Qué ha cambiado y cómo evitar un expediente incompleto
La modificación autonómica de 2026 obliga a revisar requisitos y transiciones del Decreto 79/2014. La situación urbanística de Madrid capital debe contrastarse con su planeamiento actual. Solicita que el informe y el presupuesto identifiquen el inmueble y las normas utilizadas.
Separa los costes de documentación técnica, adaptaciones, seguros y puesta en marcha. Conserva justificantes y asigna una persona al seguimiento de requerimientos. Para la explicación completa por capas, consulta la guía normativa de Madrid.
